El Consejo Consultivo de Andalucía avala la modificación del PERI que permitirá duplicar el espacio de oficinas en los terrenos de la antigua fábrica textil, despejando el camino para su aprobación definitiva por el Ayuntamiento.
El grupo malagueño Mayoral ha superado un escollo clave para convertir parte de los terrenos de la antigua fábrica Intelhorce en un gran complejo de oficinas. El Consejo Consultivo de Andalucía emitió el pasado 11 de junio un dictamen favorable a la modificación del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) G.3-I Intelhorce Industrial, allanando el camino para que el Ayuntamiento de Málaga apruebe definitivamente el proyecto.
Más del doble de espacio para oficinas
La nueva ordenación permitirá destinar 24.358 metros cuadrados de techo edificable a oficinas, más del doble de los cerca de 10.900 metros cuadrados que contempla el planeamiento actual. Para lograrlo, el proyecto traslada al uso terciario parte de la edificabilidad industrial que deja de utilizarse y la correspondiente a una parcela de equipamiento privado, sin incrementar el volumen total edificable.
Según fuentes del Ayuntamiento de Málaga, el objetivo es transformar este histórico recinto industrial en un polo empresarial que impulse la actividad económica de la ciudad. La operación no aumenta la edificabilidad global prevista, sino que la redistribuye para reforzar el uso terciario, adaptándose a las necesidades actuales del mercado.
Cuatro años de tramitación y un revés inicial
El expediente arrancó en julio de 2022, cuando el Consistorio aprobó inicialmente el avance de la modificación del PERI. En marzo de 2024, la Consejería de Sostenibilidad de la Junta de Andalucía emitió un informe ambiental estratégico favorable, aunque condicionado a medidas preventivas sobre ruido, calidad del suelo, contaminación lumínica, recursos hídricos y control arqueológico.
Sin embargo, el procedimiento encontró un importante obstáculo en marzo de 2026, cuando el Consejo Consultivo emitió un dictamen desfavorable al detectar contradicciones en la documentación urbanística. Entre ellas figuraban la falta de claridad sobre la naturaleza pública o privada de varias zonas verdes y una discrepancia en la clasificación de cerca de 50.000 metros cuadrados de suelo destinados a cesiones públicas.
Tras ese revés, el promotor presentó un texto refundido que corregía los reparos. Analizadas las modificaciones, el Consejo concluye ahora que las deficiencias han sido subsanadas y emite un dictamen favorable, eliminando uno de los últimos obstáculos para la aprobación del expediente.
Una zona verde accesible para los vecinos
Uno de los cambios más significativos afecta a la zona verde pública. El actual planeamiento sitúa 12.793 metros cuadrados de parque dentro del recinto industrial, rodeado por el vallado de las instalaciones y sin acceso para la ciudadanía. El propio Consejo Consultivo reconoce que ese parque había quedado incorporado al uso exclusivo del complejo industrial.
La nueva ordenación traslada esa misma superficie a la parte noreste del ámbito, donde será plenamente accesible para los vecinos de la zona. Además, será el promotor quien asuma el coste de su urbanización y posterior cesión gratuita al Ayuntamiento, una actuación presupuestada en unos 281.500 euros.
La modificación reorganiza también la distribución interna de los suelos industriales y terciarios, reconfigura viales y crea nuevas áreas de aparcamiento. Con este paso, el proyecto de Mayoral queda a un paso de su aprobación definitiva, que deberá ratificar el pleno municipal.
Para los vecinos de Málaga, la transformación de la antigua Intelhorce supondrá la creación de un nuevo espacio empresarial que generará empleo y actividad económica, además de recuperar una zona verde que hasta ahora permanecía cerrada al público. Se espera que las obras puedan comenzar a lo largo de 2027, una vez completados todos los trámites administrativos.
¿Cuándo empezarán las obras del complejo de oficinas de Mayoral en Intelhorce?
Se espera que las obras comiencen a lo largo de 2027, una vez que el Ayuntamiento de Málaga apruebe definitivamente la modificación del PERI.
¿Qué superficie de oficinas está prevista en el proyecto de Mayoral en la antigua Intelhorce?
El proyecto contempla 24.358 metros cuadrados de techo edificable para oficinas, más del doble de los 10.900 metros cuadrados del planeamiento anterior.
¿Habrá zona verde pública en el nuevo complejo de Intelhorce?
Sí, se trasladarán 12.793 metros cuadrados de zona verde a la parte noreste del ámbito, accesible para los ciudadanos, y el promotor asumirá su urbanización y cesión gratuita al Ayuntamiento.
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