El Ayuntamiento de Málaga da luz verde definitiva a una moratoria de hasta tres años que impedirá la implantación de nuevos establecimientos hoteleros y bloques de apartamentos turísticos en suelo residencial.
El Ayuntamiento de Málaga ha aprobado de forma definitiva la moratoria de hasta tres años que paraliza la apertura de nuevos hoteles y apartamentos turísticos en suelo residencial de la capital. La medida, que ya había sido avanzada en los últimos meses, deja fuera los proyectos que ya habían iniciado su tramitación antes de la entrada en vigor de la norma y no afecta a los suelos con calificación terciaria.
Un giro regulatorio para frenar la saturación turística
La decisión amplía el giro regulatorio iniciado el pasado año con la suspensión de nuevas licencias para viviendas de uso turístico. El objetivo declarado por el Consistorio es preservar el uso residencial en determinados ámbitos de la ciudad mientras se avanza en la modificación del planeamiento urbanístico que definirá las reglas futuras para este tipo de establecimientos.
El concejal de Urbanismo ha señalado que la moratoria permitirá "ordenar el crecimiento turístico y evitar la pérdida de viviendas para los residentes". La medida responde a la presión que el turismo masivo ejerce sobre el mercado de la vivienda en Málaga, donde los precios del alquiler se han disparado en los últimos años.
Límites a la conversión de locales en viviendas
La nueva regulación también incorpora límites a la conversión de locales comerciales en viviendas. Estos cambios solo podrán realizarse bajo determinadas condiciones urbanísticas y de habitabilidad, y quedarán restringidos en las principales calles comerciales para evitar la pérdida de actividad económica en esas zonas.
El Ayuntamiento busca así evitar que el centro histórico y los ejes comerciales se desvirtúen con la proliferación de pisos turísticos, un fenómeno que ya ha provocado protestas vecinales en barrios como el Soho o la Malagueta. La moratoria afecta a todo el término municipal, aunque el impacto será mayor en las zonas más tensionadas.
Málaga, un destino con 65.000 plazas en pisos turísticos
La aprobación de la moratoria llega en un contexto marcado por el crecimiento de la oferta turística en la capital. Málaga supera las 9.600 plazas en apartamentos turísticos y las 14.000 hoteleras, a las que se suman alrededor de 65.000 plazas en viviendas de uso turístico. Estas cifras han llevado a la ciudad a ser uno de los destinos con mayor densidad de alojamientos turísticos de España.
Para los vecinos de Málaga, la medida supone un respiro en la escalada de precios del alquiler, que ha subido un 30% en los últimos cinco años en algunos barrios. Sin embargo, organizaciones empresariales han mostrado su preocupación por el freno a la inversión turística, que genera empleo y riqueza en la ciudad.
El Ayuntamiento se ha comprometido a aprobar el nuevo plan urbanístico en un plazo máximo de tres años, durante los cuales se estudiarán las zonas donde se permite la actividad turística y las condiciones para su desarrollo. Mientras tanto, la moratoria estará vigente y solo se permitirán nuevos hoteles en suelos terciarios, como el Puerto de Málaga o la zona de la Universidad.
"No se trata de demonizar el turismo, sino de ordenarlo para que sea sostenible y conviva con la vida de los malagueños", ha defendido el portavoz municipal.
La decisión ha sido bien recibida por las asociaciones vecinales, que llevaban años reclamando medidas para frenar la turistificación. "Es un primer paso, pero hace falta más control sobre los pisos turísticos ilegales", ha señalado la presidenta de la Federación de Asociaciones de Vecinos de Málaga.
Por su parte, los hoteleros han mostrado su descontento, ya que consideran que la moratoria "frena la modernización de la planta hotelera" y puede restar competitividad a la ciudad frente a otros destinos. No obstante, el Ayuntamiento asegura que la medida no afecta a los establecimientos ya existentes ni a los proyectos en tramitación.
La moratoria entrará en vigor en los próximos días tras su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia, y se espera que tenga un impacto directo en el mercado inmobiliario local, al reducir la presión sobre la vivienda residencial. Los vecinos de Málaga podrán consultar las zonas afectadas en la página web del Ayuntamiento.
¿Cuánto dura la moratoria de hoteles en Málaga?
La moratoria tiene una duración de hasta tres años, durante los cuales no se podrán abrir nuevos hoteles ni apartamentos turísticos en suelo residencial.
¿Afecta la moratoria a los hoteles ya existentes en Málaga?
No, la moratoria solo afecta a nuevos establecimientos. Los hoteles y apartamentos turísticos ya en funcionamiento no se ven afectados.
¿Qué zonas de Málaga quedan excluidas de la moratoria?
Quedan excluidos los suelos con calificación terciaria, como el Puerto de Málaga o la zona de la Universidad, donde sí se podrán abrir nuevos hoteles.
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