El Ayuntamiento de Málaga ha aprobado en pleno extraordinario una moratoria de tres años para nuevas licencias de apartamentos turísticos y hoteles en suelo residencial. La medida, que solo contó con los votos del PP, se publicará en el BOP a mediados de la próxima semana.
El Ayuntamiento de Málaga ha dado un paso de gigante en la regulación del alquiler turístico. En un pleno extraordinario celebrado este jueves, la corporación municipal aprobó una suspensión cautelar de nuevas licencias para apartamentos turísticos, hoteles y cualquier otro alojamiento de hospedaje en todo el suelo residencial de la capital. La medida estará vigente durante tres años y entrará en vigor en cuanto se publique en el Boletín Oficial de la Provincia, un trámite que el Consistorio espera completar a mediados de la próxima semana.
La moratoria, impulsada por el equipo de gobierno del PP, salió adelante con los votos a favor de los populares, la abstención del PSOE y el voto en contra de Vox y Con Málaga. Ninguna de las enmiendas presentadas por la oposición fue aceptada. El portavoz socialista, Mariano Ruiz Araujo, criticó duramente la medida, advirtiendo de que podría convertirse en "un auténtico coladero" al no ser retroactiva.
¿Qué supone la moratoria para los vecinos de Málaga?
La suspensión afecta a la concesión de nuevas licencias para viviendas de uso turístico, apartamentos turísticos gestionados como edificios completos y hoteles en todo el suelo calificado como residencial. En la práctica, esto significa que durante los próximos tres años no se podrá abrir ningún nuevo alojamiento turístico en barrios como El Palo, La Malagueta, el Centro histórico o la zona de Teatinos, salvo que la solicitud ya estuviera presentada antes de la entrada en vigor de la norma.
La medida también endurece los requisitos para convertir locales comerciales vacíos en viviendas, una práctica que se había disparado en los últimos años. El objetivo declarado del Ayuntamiento es frenar la turistificación y proteger el mercado residencial para los malagueños, que ven cómo los precios del alquiler se disparan mientras las viviendas se destinan a visitantes.
Las críticas de la oposición: un posible "coladero" de última hora
El principal punto de fricción ha sido la falta de retroactividad de la moratoria. Los proyectos de apartamentos turísticos que ya tuvieran su solicitud en marcha antes de la publicación de la norma podrán seguir tramitándose con normalidad. El portavoz del PSOE, Mariano Ruiz Araujo, alertó de que esto puede provocar "una avalancha de solicitudes de última hora" en los días previos a la entrada en vigor, lo que desvirtuaría el propósito de la suspensión.
Según datos del propio expediente municipal, entre 2019 y 2025 el Ayuntamiento ya ha aprobado 217 expedientes de apartamentos turísticos en edificios completos, sin contar las viviendas turísticas sueltas, que según Araujo son "muchas más". A ese ritmo, advirtió, la norma corre el riesgo de ser "un coladero" si no se cierran todas las vías de entrada antes de que se publique el BOP.
Desde Vox y Con Málaga, por su parte, se tachó la medida de "insuficiente" y "tardía", y reclamaron una regulación más ambiciosa que incluyera la limitación de licencias ya concedidas o la moratoria en toda el área metropolitana. El Ayuntamiento, sin embargo, defiende que esta es la medida más ambiciosa posible dentro de sus competencias y que servirá para "poner orden" en el mercado.
Antecedentes: dos años de regulación progresiva
Málaga lleva desde 2024 intentando contener el avance de la vivienda turística. En junio de ese año, el Consistorio exigió que los pisos turísticos tuvieran entrada y servicios propios, separados del resto del edificio. Ya en enero de 2025, se prohibió dar de alta nuevas viviendas turísticas en 43 barrios donde ya representaban más del 8% del parque residencial, un límite fijado tras un estudio de impacto.
En los 328 barrios restantes, solo se permitían altas con entrada independiente. La moratoria aprobada hoy va un paso más allá, al suspender cualquier nueva licencia de hospedaje en todo el suelo residencial de la ciudad. Para el malagueño medio, esto supone un respiro: durante tres años no se añadirán más pisos turísticos a la oferta existente, lo que podría aliviar la presión sobre los alquileres de larga duración, aunque el efecto real dependerá de cómo se gestione el periodo transitorio.
La medida entrará en vigor a mediados de la próxima semana, una vez publicada en el BOP. Hasta entonces, el Ayuntamiento recomienda a los ciudadanos que tengan dudas sobre sus proyectos que consulten con los servicios técnicos municipales para saber si su solicitud puede acogerse al régimen anterior.
¿Cuándo entra en vigor la moratoria de pisos turísticos en Málaga?
La moratoria entrará en vigor a mediados de la próxima semana, una vez se publique en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP).
¿Qué licencias afecta la moratoria de Málaga?
Afecta a nuevas licencias de viviendas de uso turístico, apartamentos turísticos en edificios completos y hoteles en todo el suelo residencial de la ciudad.
¿Las solicitudes ya presentadas antes de la moratoria se ven afectadas?
No, la moratoria no es retroactiva. Las solicitudes ya presentadas antes de la publicación en el BOP podrán seguir tramitándose con normalidad.
También te puede interesar
