El Ayuntamiento de Málaga ha aprobado una moratoria que paraliza la construcción de hoteles y apartamentos turísticos en suelo residencial, así como el cambio de uso de locales a viviendas en calles principales. La medida, que puede durar hasta tres años, busca atajar un fenómeno que se ha disparado en los últimos años.
El Ayuntamiento de Málaga ha dado un paso firme para contener la expansión descontrolada de alojamientos turísticos y la conversión de locales comerciales en viviendas. El Consistorio, gobernado por el PP, ha aprobado una moratoria que afecta tanto a la construcción de nuevos hoteles, hostales y apartamentos turísticos en suelo residencial como a los cambios de uso de locales a vivienda en calles de primer y segundo orden y plazas.
La medida, que podría extenderse hasta un máximo de tres años, llega en un momento en que el fenómeno de los apartamentos turísticos y la transformación de locales ha explotado en la capital. Según el BIG Data de la Costa del Sol, en junio de 2026 Málaga capital registraba 369 establecimientos de apartamentos turísticos, con 9.644 plazas, 38 más que en 2025 y 72 más que en 2024.
Un goteo incesante de licencias
El cambio de uso de locales comerciales a vivienda también ha sido imparable. Solo en 2025, el Ayuntamiento autorizó la conversión de unos 320 locales, que generaron más de 430 viviendas. En 2024 fueron 460 locales, con más de 670 viviendas. En los primeros meses de 2026, el ritmo no afloja, según los datos del Consistorio.
Ante esta situación, el equipo de gobierno ha decidido endurecer los requisitos. A partir de ahora, no se permitirá el cambio de uso en calles principales ni en locales con fachada a plazas. Además, los inmuebles deberán cumplir nuevas condiciones de habitabilidad, iluminación y ventilación. Por ejemplo, el fondo del local no podrá superar el doble del ancho de la fachada para garantizar la entrada de luz natural.
Requisitos más estrictos para altillos y entreplantas
La moratoria también regula con más precisión los altillos y entreplantas. Deberán tener una altura libre mínima de 2,30 metros en la parte superior y 2,50 metros en la inferior, además de una superficie mínima de 8,75 metros cuadrados si se destinan a vivienda. Estas exigencias buscan evitar la proliferación de espacios insalubres y garantizar unas condiciones dignas para los futuros residentes.
Para el vecino de Málaga, la medida supone un respiro en barrios donde la turistificación y la pérdida de comercios de proximidad se habían acelerado. Zonas como el Centro, la Trinidad o la Malagueta verán frenada la conversión de tiendas de toda la vida en pisos turísticos, aunque la medida no afecta a proyectos ya en marcha.
El Ayuntamiento recuerda que la moratoria es temporal y que el objetivo es ganar tiempo para modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que lleva casi un año en tramitación. Si la modificación entra en vigor antes, la moratoria decaerá.
Mientras tanto, los promotores turísticos podrán seguir construyendo en suelo hotelero, pero no en residencial. Y los dueños de locales comerciales que quieran convertirlos en vivienda tendrán que esperar o buscar ubicaciones en calles secundarias, siempre que cumplan los nuevos requisitos.
¿Qué hoteles y apartamentos turísticos se ven afectados por la moratoria en Málaga?
La moratoria afecta a la construcción de nuevos hoteles, hostales, pensiones y apartamentos turísticos en suelo residencial. Los que ya están en suelo hotelero pueden seguir adelante.
¿Puedo convertir mi local comercial en vivienda en Málaga durante la moratoria?
Sí, pero solo si el local no está en calles de primer o segundo orden ni en plazas, y debe cumplir nuevos requisitos de habitabilidad, iluminación y ventilación.
¿Cuánto durará la moratoria de apartamentos turísticos en Málaga?
La moratoria puede durar hasta tres años, aunque se levantará antes si se aprueba la modificación del PGOU que está en tramitación.
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