El nuevo Plan General de Málaga flexibilizará la normativa para que los promotores puedan ganar altura y densidad en suelo urbano, con el objetivo de ampliar la oferta de vivienda asequible en la capital.
El nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) de Málaga abre la puerta a que los edificios crezcan en altura en suelo urbano. Así lo expuso José María Morente, gerente municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga, durante el foro 'Málaga en transformación: los nuevos planes generales' celebrado este viernes en el hotel Málaga Palacio, según recoge Diario Sur. Morente señaló que «ahora no hay problemas normativos para reajustar los aprovechamientos del suelo», lo que permitiría generar más vivienda en altura sobre el mismo suelo si se mantiene el equilibrio de aprovechamientos y cargas.
El gerente de Urbanismo, que participó en la redacción de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA), defendió que el urbanismo tradicional es inviable hoy y que la normativa autonómica permite adaptar el planeamiento como un «traje a medida». «El suelo urbano no puede estar vacante cuando tenemos tanta necesidad de vivienda asequible y de uso logístico y tecnológico», afirmó.
«Al dividir los costes fijos de urbanización, cargas e infraestructuras entre un mayor número de viviendas por metro cuadrado, es posible poner en el mercado inmuebles a precios más asequibles»
El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), Juan Manuel Rosillo, puso cifras al problema: el déficit habitacional en la capital y su entorno alcanza las 40.000 viviendas, los precios acumulan 12 años de subidas a tasas de doble dígito y se venden unas 12.000 unidades anuales frente a una creación neta de 8.000 a 9.000 hogares. Rosillo explicó que el 99% de las promotoras opera solo sobre suelo finalista, ya que la gestión del suelo bruto implica tramitaciones de 10 a 15 años, falta de financiación bancaria y elevada inseguridad jurídica.
El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, también intervino para respaldar el aumento de la densidad: «Hay gente que no le gusta el modelo, pero la idea de liberar suelos y convertirlos en edificaciones verticales no es equivocada». El regidor puso como ejemplo las torres de Martiricos y abogó por una ciudad compacta que cree nuevas centralidades.
El arquitecto de la Gerencia Municipal de Urbanismo Francisco Marín Nieto detalló que el documento se acompaña de un proceso de participación pública continua, con un buzón de sugerencias en la web municipal que ya ha recibido propuestas sobre movilidad, infraestructuras y necesidades de los barrios. Además, el Ayuntamiento ha encargado un estudio técnico para caracterizar todo el suelo rústico municipal y evaluar su aptitud para usos agrícolas, ganaderos, forestales o turísticos reducidos, con el fin de decidir crecimientos o preservaciones «basadas en la evidencia científica».
El foro también abordó que la escala de planificación ya no es solo municipal, sino metropolitana, ante el crecimiento acelerado de Málaga hacia el Valle del Guadalhorce, con municipios como Cártama, Pizarra, Alhaurín el Grande y Coín. Mientras se tramita el nuevo PGOM, los proyectos en curso seguirán rigiéndose por el plan anterior siempre que encajen en él.
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