El precio de la vivienda en la provincia de Málaga supera los 4.200 euros por metro cuadrado, la cuarta cifra más alta de España, y el alquiler exige destinar el 58% de los ingresos del hogar, el porcentaje más elevado del país, según Idealista. Solo el 2,1% de las viviendas construidas en la última década son de protección oficial.
El acceso a la vivienda en la provincia de Málaga se ha convertido en el gasto más gravoso para las familias. El alquiler absorbe el 58% de los ingresos medios de un hogar, el porcentaje más alto de España, según los datos publicados por Idealista y recogidos por Diario Sur. La Ley de Vivienda de 2023 fija en el 30% el umbral para considerar un alquiler asequible, un límite que la capital malagueña duplica con creces: allí la tasa de esfuerzo alcanza el 40%, solo superada por Palma.
El precio del metro cuadrado en alquiler en la capital pasó de 6,9 euros en enero de 2015 a 16,5 euros en agosto de 2026. En compra, la vivienda usada se anuncia a 3.939 euros por metro cuadrado en la capital y a 4.293 euros en el conjunto de la provincia, frente a los 2.924 euros de media nacional. Málaga es la cuarta provincia más cara para comprar una casa, por detrás de Baleares, Madrid y Guipúzcoa.
La demanda extranjera presiona al alza. El 32,8% de las compras de vivienda registradas en 2025 en la provincia las realizaron extranjeros, un porcentaje solo superado por Alicante, según el Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.
La vivienda turística ocupa un lugar central en el mercado. La capital cuenta con 12.620 viviendas inscritas como de uso turístico en el Registro de Turismo de Andalucía. El Ayuntamiento aprobó en agosto de 2025 una moratoria de tres años para nuevas licencias en suelo residencial, y desde el 31 de agosto de ese año no consta ninguna inscripción nueva. El INE, con otro método, contabilizó en mayo de 2026 un total de 8.288 anuncios activos en Airbnb, Booking y Vrbo, el 3,17% de los inmuebles de la ciudad.
La construcción de vivienda protegida sigue siendo residual. De las 48.222 viviendas de obra nueva terminadas en la provincia en la última década, solo el 2,1% fueron de protección oficial, según el Colegio Oficial de Arquitectos. En 2025 se finalizaron 142 viviendas protegidas frente a 6.694 libres.
El encarecimiento general de la vida acompaña a la vivienda: el IPC provincial subió un 4,3% en agosto respecto al mismo mes del año anterior, según el INE.
Los datos proceden de Idealista (precios de oferta y tasa de esfuerzo), el Registro de Turismo de Andalucía, el INE (IPC y medición experimental de viviendas turísticas), el Colegio de Registradores y el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga.
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