Málaga capital congela tres años la apertura de nuevos hoteles y pisos turísticos en suelo residencial

El Pleno del Ayuntamiento de Málaga ha aprobado este jueves la modificación urbanística que suspende durante tres años las nuevas licencias de apartamentos turísticos, hostales, pensiones y hoteles en todas las zonas residenciales de la ciudad. La medida busca frenar la presión turística y proteger el suelo para vivienda habitual.

El Ayuntamiento de Málaga ha dado un paso decisivo para contener el crecimiento desbocado del alojamiento turístico. La modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), conocida como pormenorizada número 28, convierte el uso de hospedaje en incompatible con el residencial en todas las ordenanzas de vivienda de la ciudad. En la práctica, no se podrán abrir nuevos hoteles ni apartamentos turísticos en parcelas o edificios destinados a viviendas durante los próximos tres años.

El alcalde, Francisco de la Torre, ha defendido la medida como una herramienta para "defender el suelo residencial" y garantizar que este se destine "solo" a vivienda. La suspensión afecta a todas las categorías de alojamiento, desde hostales y pensiones hasta hoteles de lujo, aunque el Consistorio aclara que no se aplicará a proyectos que ya tengan licencia solicitada o con planeamiento en trámite antes de la publicación del acuerdo en el Boletín Oficial de la Provincia.

Zonas afectadas y excepciones

La moratoria se aplica en todas las áreas reguladas por ordenanzas residenciales, incluyendo la Ciudad Histórica, Manzana Cerrada, Ordenación Abierta, Ciudad Jardín, Unifamiliar Aislada, Unifamiliar Adosada y Colonia Tradicional Popular. En estas zonas, ningún tipo de alojamiento turístico podrá implantarse ni como uso alternativo ni compatible. El Ayuntamiento ha dejado la puerta abierta a frenar solicitudes presentadas en los últimos días para evitar un efecto llamada, según ha explicado De la Torre: "Urbanismo juzgará y determinará cuáles podrían seguir adelante y cuáles no".

La medida no afecta a los alojamientos ya existentes, que podrán seguir operando con normalidad. Tampoco se incluyen los hoteles ubicados en suelo no residencial, como los de la zona de la Milla de Oro o el Palacio de Ferias, que se rigen por otras ordenanzas. La suspensión es temporal, por un periodo de tres años, durante el cual el Consistorio revisará el PGOU para abordar de forma estructural la regulación del turismo en la ciudad.

Fin a la conversión de locales en viviendas turísticas

Además de la moratoria hotelera, la modificación del PGOU endurece las condiciones para convertir locales comerciales en viviendas, una práctica que se ha disparado en Málaga con unas cinco transformaciones diarias. A partir de ahora, se prohíbe el cambio de uso a vivienda en locales situados en vías de primer y segundo orden, así como en aquellos con fachada a plazas. Los locales que quieran reconvertirse deberán cumplir nuevos requisitos de habitabilidad, como un fondo inferior al doble del ancho de la fachada para garantizar una correcta iluminación.

También se regulan con más precisión los altillos o entreplantas, que deberán tener una altura mínima y no podrán destinarse a vivienda independiente. El objetivo es evitar la proliferación de minipisos sin condiciones que disparan la densidad de población en zonas tensionadas. La Asociación de Vecinos del Centro ha aplaudido la medida, aunque advierte de que será necesario un control riguroso para que no se produzcan fraudes.

"Llevamos años denunciando la turistificación del centro histórico y la pérdida de vecinos. Esta moratoria es un primer paso, pero hay que asegurarse de que se cumpla y de que no se busquen vías alternativas", ha señalado un portavoz vecinal.

Impacto en el mercado de la vivienda

La moratoria llega en un momento en que Málaga capital registra uno de los precios de alquiler más altos de Andalucía, con una subida del 18% en el último año, según datos del portal Idealista. La saturación turística ha reducido la oferta de viviendas para residentes, especialmente en el centro y en barrios como La Malagueta o El Perchel. La medida pretende frenar la sangría de pisos que pasan del mercado residencial al turístico, aunque expertos consultados advierten de que el efecto a corto plazo será limitado.

"La moratoria no resuelve el problema de fondo, que es la falta de vivienda pública y la especulación inmobiliaria. Pero al menos da un respiro y envía una señal clara a los inversores", explica un portavoz de la asociación de consumidores Facua. El Consistorio prevé que en los próximos meses se elabore un nuevo plan urbanístico que aborde de forma integral la convivencia entre turismo y residencia.

La medida ha sido aprobada con los votos a favor del equipo de gobierno del PP y la abstención de la oposición, que ha criticado que la moratoria llega tarde y es insuficiente. El portavoz socialista ha anunciado que presentarán alegaciones para que se incluya una limitación al número de viviendas turísticas por edificio, algo que el Ayuntamiento ha descartado por ahora. La modificación entrará en vigor la próxima semana, tras su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia.

Para los vecinos de Málaga capital, la medida supone un alivio en la lucha por recuperar sus barrios. "Esperamos que sirva para que vuelvan las tiendas de toda la vida y no solo los 'souvenirs' y los letreros de 'se alquila' ", comenta una residente del Centro. El Ayuntamiento ha anunciado que reforzará la inspección para evitar aperturas ilegales y que estudiará nuevas medidas si la presión turística no remite.