El Ayuntamiento de Málaga aprueba una modificación del PGOU para vetar alojamientos turísticos en edificios residenciales sin interés público. La medida afecta a barrios como la Ciudad Histórica y Ciudad Jardín.
El Ayuntamiento de Málaga ha dado un paso firme para frenar la presión turística sobre la vivienda. La Junta de Gobierno Local aprobará este miércoles una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que prohíbe la implantación de nuevos hoteles, hostales, apartamentos turísticos, albergues o pensiones en suelos residenciales de forma automática. El alcalde, Francisco de la Torre, junto a la portavoz municipal, Elisa Pérez de Siles, y la concejala de Urbanismo, Carmen Casero, han anunciado la medida como parte de la tercera fase del plan municipal para regular los usos turísticos.
Blindaje del uso residencial frente al turístico
La modificación, denominada pormenorizada número 28, elimina la compatibilidad automática del uso de hospedaje con el residencial. A partir de su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP), cualquier proyecto que quiera instalar alojamiento turístico en suelo residencial deberá justificar su interés público mediante un estudio de ordenación o una modificación específica del PGOU.
Las zonas afectadas incluyen la Ciudad Histórica, las áreas de manzana cerrada, ordenación abierta, Ciudad Jardín, unifamiliar aislada, adosada y colonias tradicionales populares. El Ayuntamiento busca preservar el equilibrio de usos y evitar que la expansión turística siga desplazando al residencial en barrios concretos.
La suspensión tendrá un carácter temporal: estará vigente durante un máximo de tres años o hasta la aprobación definitiva de la modificación urbanística, que se tramita desde agosto de 2025. No obstante, no afectará a quienes ya hubieran solicitado licencia o tengan en marcha un instrumento de planeamiento con uso turístico antes de la publicación oficial del acuerdo.
Más trabas para convertir locales en viviendas
La reforma también endurece la transformación de locales comerciales en viviendas, una práctica al alza en Málaga. A partir de ahora, no se permitirá este cambio de uso en calles de primer y segundo orden ni en locales con fachada a plazas. Además, los inmuebles deberán cumplir nuevas exigencias de habitabilidad, iluminación y ventilación.
Entre los requisitos, destaca que el fondo del local no podrá superar el doble del ancho de la fachada para garantizar la entrada de luz natural. Las futuras viviendas no podrán colindar con trasteros dentro de la misma parcela registral. También se regulan los altillos y entreplantas: deberán tener una altura libre mínima de 2,30 metros en la parte superior y 2,50 metros en la inferior, con una superficie mínima de 8,75 metros cuadrados si se destinan a vivienda.
Para los vecinos de Málaga, esto supone que será más difícil que un bajo comercial de su barrio se convierta en un piso turístico o en una vivienda mal acondicionada. La medida busca evitar problemas de salubridad y convivencia en zonas densamente pobladas.
Tres fases para contener la expansión turística
Esta nueva ofensiva se suma a medidas previas del Ayuntamiento. En junio de 2024, se aclaró la prohibición de registrar nuevas viviendas turísticas sin entrada y suministros independientes. En enero de 2025, se prohibieron nuevas viviendas turísticas en 43 barrios de la ciudad, incluyendo el centro histórico y zonas como El Palo o La Malagueta.
La tercera fase, ahora aprobada, cierra el cerrojo a los alojamientos turísticos en suelo residencial. Según datos del Ayuntamiento, Málaga cuenta con más de 12.000 viviendas turísticas registradas, lo que ha disparado los precios del alquiler y dificultado el acceso a la vivienda para los residentes. La medida pretende proteger el mercado residencial y garantizar que los barrios mantengan su carácter habitacional.
El siguiente paso será la publicación del acuerdo en el BOP, prevista para los próximos días. A partir de ahí, la restricción entrará en vigor de forma inmediata. Los promotores turísticos tendrán que buscar alternativas en suelos no residenciales o justificar un interés público excepcional.
¿Desde cuándo no se pueden abrir nuevos hoteles en Málaga?
La prohibición entra en vigor desde la publicación del acuerdo en el Boletín Oficial de la Provincia, prevista en los próximos días.
¿Afecta esta medida a las viviendas turísticas ya registradas?
No, solo afecta a nuevas solicitudes. Las licencias ya solicitadas o en tramitación antes de la publicación no se ven afectadas.
¿Dónde no se podrán convertir locales en viviendas en Málaga?
No se permitirá en calles de primer y segundo orden ni en locales con fachada a plazas, y deberán cumplir nuevos requisitos de iluminación y ventilación.
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