La provincia registra 12.864 créditos en el primer semestre, un 19% más que el año pasado. Junio, con 2.646 firmas, es el mejor mes desde 2007.
La provincia de Málaga ha cerrado el primer semestre de 2026 con la firma de 12.864 hipotecas, la cifra más alta desde 2010, según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El incremento es del 19% respecto a las 10.793 que se suscribieron en el mismo periodo del año anterior.
El dato de junio es especialmente significativo: se constituyeron 2.646 préstamos hipotecarios, una cifra que solo encuentra parangón en 2009, cuando se firmaron 2.611, y que no se veía desde junio de 2007, en pleno boom inmobiliario, cuando se alcanzaron las 4.585. En el primer semestre de 2010, el último máximo, se habían suscrito 12.901 créditos.
Este dinamismo contrasta con la evolución de las compraventas de viviendas, que aflojan en la provincia. Entre enero y junio se cerraron 17.710 transacciones, un 4,5% menos que en el mismo periodo de 2025. En junio, las compraventas repuntaron hasta las 3.154, pero sin llegar a los niveles de 2022, cuando se vendieron cerca de 3.900 casas.
Los datos de firma de hipotecas «sorprenden por su fuerte dinamismo» a la vista de «la ralentización del volumen de transacciones de vivienda», valora el director general de la división de hipotecas de Idealista, Juan Villén.
La consecuencia directa es que el peso de la financiación bancaria crece. En el primer semestre de 2025, el 58% de las compraventas se financió con hipoteca (10.793 de 18.535). Este año, ese porcentaje se eleva al 72%: de las 17.710 transacciones, 12.864 contaron con crédito bancario. La compra al contado, asociada a la inversión, pierde terreno.
Villén apunta a dos explicaciones: el cambio en el perfil del comprador, con más personas que necesitan financiación para acceder a la vivienda, y una mayor actividad en el cambio de hipotecas, que infla la cifra total. En el caso de Málaga, el fenómeno se acentúa y se refleja en el ránking nacional.
La provincia ha escalado posiciones: en el primer semestre de 2025 ocupaba el sexto lugar por firma de hipotecas, por detrás de Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Sevilla. Ahora se sitúa en cuarta posición, tras superar a Alicante y a Sevilla. En el conjunto de España, las compraventas caen un 2,6% y la firma de hipotecas sube un 7%, en ambos casos por debajo de los registros malagueños.
Para el comprador malagueño, el dato confirma que la hipoteca sigue siendo la vía mayoritaria para adquirir una vivienda, en un contexto de precios al alza y de menor presencia del pago al contado. Los próximos meses dirán si esta tendencia se consolida o si la subida de tipos vuelve a enfriar la concesión de créditos.
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