Málaga se consolida como polo tecnológico pero su parque de oficinas, con poco más de medio millón de metros cuadrados, es inferior al de Valencia o Sevilla. El primer edificio nuevo en 15 años, Ágora, ya está al 80% de ocupación antes de abrir.
El éxito económico de Málaga tiene una cara oculta: la falta de oficinas modernas. La consultora inmobiliaria Savills alerta en su último informe Office Pulse de que la capital de la Costa del Sol, pese a su imparable crecimiento como polo tecnológico, arrastra un déficit de espacios de calidad que amenaza con frenar la llegada de nuevas empresas.
Según los datos de Savills, Málaga dispone de poco más de medio millón de metros cuadrados de oficinas, una superficie que la sitúa por detrás de ciudades como Valencia, Sevilla o Zaragoza. Una paradoja si se tiene en cuenta que la ciudad es una de las que más dinamismo económico y demográfico registra en España.
El problema no es nuevo, pero se ha agravado en los últimos años. Desde 2011, solo se han incorporado cuatro proyectos de oficinas en trama urbana, que suman unos 35.000 metros cuadrados, apenas un 6% más que el parque actual. Un ritmo insuficiente para absorber la demanda generada por la llegada de multinacionales y el crecimiento del Málaga TechPark.
El ejemplo más claro de esa presión es el edificio Ágora, promovido por Grupo Insur. Se trata del primer inmueble de oficinas de nueva construcción levantado en Málaga en más de quince años. Pues bien, antes incluso de su apertura, ya supera el 80% de ocupación. La mayoría de los inquilinos son empresas que desembarcan por primera vez en la ciudad y buscan espacios modernos, eficientes y de mayor tamaño que la media disponible.
“La disponibilidad de nueva oferta está permitiendo atraer compañías que antes no estaban en Málaga”, explicó Aránzazu García, directora asociada de Oficinas en Savills Andalucía. La consultora defiende que la ciudad necesita seguir ampliando su parque inmobiliario para no perder el tren de la transformación económica.
Frente a quienes temen una posible sobreoferta, Savills sostiene que Málaga tiene aún un amplio margen de crecimiento. Las rentas prime de oficinas no alcanzan los 30 euros por metro cuadrado al mes, un nivel que, según la consultora, permite prever una evolución sostenida del mercado y hace viables nuevas promociones sin riesgo de exceso de oferta.
Sin embargo, no todo son buenas noticias. La escasez de espacios de calidad contrasta con operaciones fallidas como la subasta de suelos para oficinas en la nueva Milla de Oro, promovida por el Ayuntamiento de Málaga, que quedó desierta por falta de promotores interesados. Un jarro de agua fría que evidencia la complejidad del mercado.
Para Savills, la clave está en impulsar tanto la construcción de nuevos edificios como la rehabilitación del parque existente. De lo contrario, la falta de oficinas modernas podría convertirse en un freno para la llegada de nuevas compañías y, en última instancia, para el crecimiento económico de la ciudad.
Málaga ha conseguido situarse en el mapa de las grandes ciudades españolas para la inversión tecnológica, con proyectos como el futuro centro de semiconductores IMEC. Pero sin espacios donde alojar a las empresas que quieren instalarse, ese éxito corre el riesgo de quedarse a medias. El mercado espera que los próximos años traigan nuevos desarrollos que alivien la presión y permitan a la capital malagueña seguir compitiendo con otras urbes.
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