El Ayuntamiento aprueba la delimitación de tres actuaciones urbanísticas en La Víbora, La Vizcaína y Alicate que suman cerca de tres millones de metros cuadrados. Los promotores tienen dos años para presentar los planes parciales con las cifras definitivas.
El Ayuntamiento de Marbella ha dado luz verde a la delimitación de tres actuaciones de transformación urbanística de nueva urbanización (ATU-NU) en el este del municipio: La Víbora, el paraje de La Vizcaína y el entorno de Alicate, La Paz y Arroyo Sequillo. La Corporación aprobó estas propuestas un día antes de que el pleno municipal validara de forma definitiva el nuevo planeamiento urbanístico, según publica Diario Sur.
Los tres ámbitos abarcan cerca de tres millones de metros cuadrados y contemplan la construcción de miles de viviendas, dos hoteles, zonas comerciales y un gran equipamiento docente. La delimitación es solo el punto de partida: los promotores disponen de dos años para presentar los planes parciales de ordenación, donde se concretarán las cifras exactas.
Si se alcanzara la edificabilidad máxima planteada, los tres desarrollos superarían las 6.400 viviendas. El proyecto de mayor envergadura es el de Alicate y Arroyo Sequillo, que ocupa aproximadamente la mitad de la superficie total. Su promotor es Golf Reserva de Marbella, sociedad del Grupo Peñarroya, propietario del resort Holiday World en Benalmádena Costa.
Este desarrollo, situado al norte de la autovía A-7, prevé un máximo de 2.759 viviendas: 350 unifamiliares, 947 plurifamiliares y 1.462 de protección oficial (VPO). El proyecto menciona la posibilidad de aplicar la exención de VPO si la densidad edificatoria es inferior a 15 viviendas por hectárea, escenario en el que el número de casas quedaría en 626 unifamiliares y 1.114 plurifamiliares, un total de 1.740.
La propuesta incluye un hotel de cinco estrellas gran lujo con 50.000 metros cuadrados de techo, más de 3.800 metros cuadrados de equipamiento privado y cerca de 3.500 de zonas comerciales, además de una superficie relevante de espacios libres, parques y jardines. Este planteamiento encaja con la tendencia de las branded residences, viviendas que reciben servicios de un hotel de alta gama.
En La Víbora, proyectada en la zona de Coto Correa y La Arquería-Cerro Toril, la mercantil Interpromo 2006 SL quiere levantar 2.776 viviendas: diez unifamiliares, 1.433 plurifamiliares y 1.333 VPO. El proyecto reserva una parte sustancial del territorio para espacios libres, parques, equipamientos y zonas verdes, y los arroyos existentes adquieren protagonismo como corredores verdes y elementos de conexión. También contempla una zona comercial de más de 13.000 metros cuadrados de techo.
En el paraje de La Vizcaína, uno de los vacíos pendientes de completar en la trama urbana del este, situado al sur de la autopista AP-7, junto a La Reserva de Marbella, Artola Alta y el campo de golf de Cabopino, el número de viviendas será inferior. El promotor, la empresa marbellí Alfil Patrimonial Socimi, sitúa la horquilla entre 685 y 872 viviendas, según la ordenación que se concrete.
Aunque la edificabilidad máxima se encuentra por debajo de las 15 viviendas por hectárea, el proyecto reserva suelo en el noroeste del ámbito para VPO, en un terreno capaz de alcanzar un número de inmuebles equivalente al 40% de la edificabilidad residencial, que no ejecutaría el promotor. La empresa apunta que el instrumento de ordenación podría destinar parte de la edificabilidad a equipamiento privado y uso hotelero como complemento del residencial, lo que abre la puerta a las branded residences. La Vizcaína también incorpora una reserva de suelo para un equipamiento docente y espacios libres.
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