Marbella, Estepona y Fuengirola superan los 5.000 €/m2 y triplican el precio de la vivienda en cinco años

Un estudio de Fotocasa revela que tres municipios de la Costa del Sol, Marbella, Estepona y Fuengirola, han visto cómo el precio de la vivienda se ha duplicado e incluso triplicado en los últimos cinco años, superando los 5.000 euros por metro cuadrado.

Comprar una casa en la Costa del Sol se ha convertido en un lujo al alcance de muy pocos. Según un informe de Fotocasa, tres municipios de la provincia de Málaga, Marbella, Estepona y Fuengirola, ya superan los 5.000 euros por metro cuadrado, una cifra que los sitúa entre los destinos costeros más caros de España, a la par que localidades como San Sebastián o Ibiza.

El estudio, que analiza los precios de la vivienda en las ciudades costeras españolas durante el pasado mes de junio, coloca a Marbella a la cabeza de la provincia con un precio medio de 5.767 euros por metro cuadrado. Esto supone un incremento del 89% en los últimos cinco años. Así, un piso tipo de 80 metros cuadrados en la ciudad costasoleña cuesta de media 461.393 euros.

Le sigue Estepona, con un precio medio de 5.199 euros por metro cuadrado, un 107,20% más que en 2021. Adquirir una vivienda de 80 metros en esta localidad supone un desembolso de 415.889 euros. Por su parte, Fuengirola alcanza los 5.098 euros por metro cuadrado, con un incremento del 91,40% en el mismo periodo. Un piso estándar en esta ciudad cuesta 407.860 euros.

Las claves de la escalada de precios

María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, explica que la vivienda en la costa española ha dejado de ser un destino vacacional para convertirse en uno de los mercados con mayor presión de precios del país. La razón, según la experta, es una combinación de dos factores: una oferta cada vez más escasa y una demanda creciente impulsada por un fuerte atractivo internacional.

En el caso de la Costa del Sol, el tirón del turismo de lujo y la llegada de compradores extranjeros, especialmente de países nórdicos y de Europa central, han disparado los precios. La demanda supera con creces a la oferta, y los nuevos desarrollos inmobiliarios no logran equilibrar el mercado. Para los vecinos de estos municipios, la situación es cada vez más complicada: muchos jóvenes y familias con ingresos medios se ven obligados a buscar vivienda en localidades del interior o a alquilar, con rentas también al alza.

Contraste con otras zonas costeras

Mientras Marbella, Estepona y Fuengirola encabezan la lista de las más caras, en el extremo opuesto se encuentran localidades como Lepe (Huelva), con 1.133 euros por metro cuadrado, o Algeciras (Cádiz), con 1.560 euros. En la provincia de Málaga, municipios del interior como Antequera o Ronda mantienen precios más asequibles, aunque también han experimentado subidas en los últimos años.

Para el comprador medio, la Costa del Sol se ha convertido en un mercado casi inaccesible. Los expertos recomiendan explorar alternativas en la costa de Huelva o Almería, donde los precios son hasta cinco veces más bajos. Eso sí, quien pueda permitirse el lujo de vivir frente al mar en la provincia malagueña, tendrá que rascarse el bolsillo.

¿Qué esperar a futuro?

Las previsiones apuntan a que los precios seguirán al alza, al menos a corto plazo, debido a la escasez de suelo y al interés internacional. Los ayuntamientos de la zona intentan atraer inversión en vivienda protegida, pero las medidas tardan en notarse. Mientras tanto, el sueño de tener una casa en la playa en la Costa del Sol sigue siendo, para la mayoría, eso: un sueño.