Un análisis de Fotocasa revela que 13 de los 15 municipios costeros más caros de Andalucía están en Málaga. Marbella, Estepona y Fuengirola copan el podio, con precios que superan los 5.000 euros el metro cuadrado.
Comprar una vivienda en la costa malagueña se ha convertido en un lujo al alcance de pocos. Un informe del portal inmobiliario Fotocasa, con datos de junio de 2026, sitúa a 13 de los 15 municipios costeros más caros de Andalucía en la provincia de Málaga. Marbella, Estepona y Fuengirola encabezan la clasificación regional, con precios medios que ya superan los 5.000 euros por metro cuadrado.
El podio malagueño: Marbella, Estepona y Fuengirola
Marbella lidera el ranking andaluz con un precio medio de 5.767 euros el metro cuadrado, seguida de Estepona (5.199 €/m²) y Fuengirola (5.098 €/m²). Estas tres localidades se cuelan además en el 'top 15' de los municipios de playa más caros de toda España.
En estas ciudades, una vivienda tipo de 80 metros cuadrados cuesta ya más de 400.000 euros. En el resto de la Costa del Sol, los precios también se disparan: Benalmádena (4.254 €/m²), Mijas (3.902 €/m²), Casares (3.756 €/m²) y Torremolinos (3.400 €/m²) se mueven en horquillas que van de los 300.000 a los 400.000 euros por un piso estándar.
Manilva, el mayor repunte en cinco años
El informe destaca el caso de Manilva, que ha experimentado un espectacular repunte del 161,2% en el precio de la vivienda en los últimos cinco años. Aunque su precio medio (2.800 €/m²) es aún inferior al de sus vecinas, la tendencia alcista la consolida como uno de los mercados más dinámicos de la provincia.
En el lado opuesto, Torrox y Vélez-Málaga son los únicos municipios costeros malagueños donde una vivienda de 80 metros cuadrados se sitúa por debajo de los 300.000 euros, con valores medios en torno a los 280.000 euros. Aun así, muy lejos de los precios de hace una década.
Una costa de dos velocidades
La directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos, explica que “la vivienda en la costa andaluza muestra una polarización muy evidente. La Costa del Sol se ha convertido en uno de los mercados con mayor presión de precios del país, atrayendo un fuerte interés inversor y residencial internacional”.
“Por otro lado, provincias como Huelva y Almería siguen ofreciendo municipios como Lepe o Vícar, que resisten como los últimos reductos de accesibilidad en primera línea de playa”, añade Matos.
De hecho, Lepe (Huelva) es la localidad costera más económica de España, con un precio medio de 1.133 €/m², un 16,7% menos que hace cinco años. Le siguen los almerienses Vícar (1.263 €/m²), Adra (1.446 €/m²) y El Ejido (1.456 €/m²), así como Sanlúcar de Barrameda (1.815 €/m²) en Cádiz.
Para el comprador malagueño medio, la situación es cada vez más complicada. Quien busque una primera residencia en la costa tendrá que rascarse el bolsillo o resignarse a mirar hacia el interior. La brecha entre la Costa del Sol y el resto del litoral andaluz no deja de crecer, y los datos de Fotocasa confirman que la provincia de Málaga es, con diferencia, la más cara de la comunidad.
¿Cuál es el municipio costero más caro de Andalucía?
Marbella, con un precio medio de 5.767 euros el metro cuadrado en junio de 2026.
¿Qué otros municipios malagueños están entre los más caros?
Estepona (5.199 €/m²), Fuengirola (5.098 €/m²), Benalmádena (4.254 €/m²) y Mijas (3.902 €/m²).
¿Hay algún municipio costero en Málaga con precios más asequibles?
Torrox y Vélez-Málaga son los más económicos, con viviendas de 80 m² por unos 280.000 euros.
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