El Ayuntamiento de Málaga ha concedido 22 licencias en junio para convertir antiguos locales en 30 viviendas, distribuidas por barrios como Bailén-Miraflores y Carretera de Cádiz. La medida llega justo antes de que entre en vigor una modificación del PGOU que endurecerá las condiciones para estos cambios.
La Gerencia Municipal de Urbanismo de Málaga ha dado luz verde en junio a 22 licencias de cambio de uso que permitirán transformar antiguos locales comerciales y oficinas en 30 nuevas viviendas. Las autorizaciones, que se someterán al próximo consejo de administración, se reparten por barrios como Bailén-Miraflores, Carretera de Cádiz, Centro, Cruz de Humilladero, Ciudad Jardín, Málaga Este, Palma-Palmilla, Puerto de la Torre y Teatinos. Son las últimas que se conceden con la normativa actual, antes de que el Ayuntamiento endurezca las condiciones.
Las últimas licencias bajo la normativa vigente
Estas licencias representan los últimos expedientes resueltos con el marco urbanístico actual. La futura modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), aprobada inicialmente por la Junta de Gobierno Local y pendiente de publicación en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP), introducirá restricciones más severas. Entre ellas, se prohibirán los cambios de uso en locales situados en calles principales y plazas, y se exigirán mejores condiciones de iluminación natural, ventilación y habitabilidad.
El Ayuntamiento ha anunciado que los expedientes ya iniciados antes de la entrada en vigor de la nueva normativa podrán continuar su tramitación con las reglas anteriores. Esto significa que, durante los próximos meses, aún podrían sumarse más viviendas procedentes de locales comerciales, aunque el grifo se irá cerrando progresivamente.
Más apartamentos turísticos en el Centro
Además de las viviendas, Urbanismo ha autorizado la transformación de siete viviendas en apartamentos turísticos en un edificio de la calle Duende, esquina con calle Nueva, en pleno Centro histórico. También se ha concedido licencia para construir un edificio con ocho apartamentos turísticos en la calle Carretería. Estas operaciones contrastan con la intención del Ayuntamiento de frenar la proliferación de alojamientos turísticos en suelo residencial.
El equipo de gobierno municipal ha anunciado una suspensión de hasta tres años para impedir nuevos establecimientos de hospedaje —hoteles, hostales, pensiones y apartamentos turísticos— en suelos residenciales, salvo que se justifique su interés público. Sin embargo, las licencias ya concedidas seguirán adelante, lo que ha generado críticas entre vecinos y colectivos que denuncian la presión turística en el centro.
Qué cambia para el vecino
Para los residentes de Málaga, esta modificación del PGOU supone un alivio en barrios donde la conversión de locales en viviendas ha generado problemas de convivencia y falta de servicios. En distritos como Bailén-Miraflores o Carretera de Cádiz, muchas de las nuevas viviendas carecían de condiciones adecuadas de habitabilidad, según denuncias vecinales. Con las nuevas exigencias, se espera que las futuras transformaciones garanticen un estándar mínimo de calidad.
Además, la limitación de apartamentos turísticos en suelo residencial busca frenar la gentrificación y la subida de precios del alquiler en el centro. Aunque las licencias ya concedidas no se verán afectadas, el Ayuntamiento espera que la medida reduzca la presión sobre el mercado de la vivienda a medio plazo. Los vecinos interesados en consultar los expedientes pueden hacerlo a través de la página web de la Gerencia de Urbanismo.
La publicación de la modificación del PGOU en el BOP está prevista para las próximas semanas, momento en el que comenzará a contar el plazo de suspensión. Hasta entonces, las solicitudes de cambio de uso que ya estén en tramitación seguirán su curso. El Ayuntamiento recomienda a los propietarios de locales comerciales interesados en convertirlos en viviendas que presenten sus proyectos cuanto antes si quieren acogerse a la normativa actual.
¿Cuántas viviendas se han aprobado en junio en Málaga a partir de locales comerciales?
Se han concedido 22 licencias que permitirán crear 30 nuevas viviendas en barrios como Bailén-Miraflores, Carretera de Cádiz y Centro.
¿Cuándo entrará en vigor la nueva normativa que limita los cambios de uso en Málaga?
La modificación del PGOU está pendiente de publicación en el BOP, prevista en las próximas semanas, y establecerá una suspensión de hasta tres años para nuevos alojamientos turísticos en suelo residencial.
¿Qué requisitos exigirá la nueva normativa para transformar un local en vivienda en Málaga?
Se prohibirán los cambios en calles principales y plazas, y se exigirán condiciones de iluminación natural, ventilación y habitabilidad más estrictas.
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