La promotora Neinor Homes ha presentado el proyecto de reparcelación de la segunda fase de la urbanización Río Real Golf, en Marbella, que contempla 428 viviendas, zona comercial y amplios espacios públicos en 47 hectáreas.
La segunda fase de la urbanización Río Real Golf, en Marbella, avanza en su tramitación. La promotora Neinor Homes ha presentado el proyecto de reparcelación de la actuación, que ha recibido el visto bueno de la Junta de Gobierno Local y ya se encuentra en exposición pública. Así lo ha adelantado Diario Sur.
El ámbito, de 472.591,35 metros cuadrados, se sitúa a ambos lados de la autopista AP-7. Sobre esa superficie se levantarán 428 viviendas, de las que 41 serán unifamiliares y el resto se repartirán en bloques de pisos distribuidos en seis parcelas, una de ellas con capacidad para 152 unidades. La edificabilidad total alcanza los 68.538,82 metros cuadrados.
El desarrollo reserva 2.493,29 metros cuadrados para uso comercial y dedica cerca del 46,5% del suelo a la promoción residencial. Las cesiones obligatorias al Ayuntamiento suman 250.325,29 metros cuadrados, que incluyen parcelas de equipamiento, zonas verdes e infraestructuras.
Entre los espacios públicos previstos figuran una parcela de 3.160,22 metros cuadrados para un depósito de agua que se cederá al Consistorio, una de más de 6.000 metros cuadrados de uso escolar, un equipamiento deportivo de más de 3.000 metros cuadrados y otro social en una parcela de 1.416,26 metros cuadrados. Las zonas verdes ocuparán 19,77 hectáreas, el 79% del suelo de aprovechamiento público, y la red viaria otras 3,89 hectáreas.
La operación tiene una notable dimensión económica. Las cargas de urbanización ascienden a 22,15 millones de euros y el pago al Ayuntamiento por el 10% del aprovechamiento urbanístico, incrementado por la edificabilidad adicional que permite el reglamento de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA), alcanza los 12,49 millones de euros.
El proyecto excluye del sector una parte del complejo residencial Altamira, de 4.421,65 metros cuadrados, al considerar que forma una unidad arquitectónica y funcional. La exclusión cuenta con el consentimiento de los afectados y no reduce el porcentaje de aprovechamiento que corresponde al Consistorio.
Neinor Homes, que controla el 96,83% de Aedas Homes tras su segunda OPA, prevé iniciar este año la construcción de 17 promociones con 1.627 viviendas, lo que la sitúa como el mayor promotor residencial del país.
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