El Ayuntamiento de Marbella presume de más de 2.000 viviendas de protección pública (VPP), pero solo 91 llaves han llegado a los vecinos. La distancia entre el discurso político y la realidad inmobiliaria crece.
El Ayuntamiento de Marbella acumula un desfase considerable entre las viviendas de protección pública (VPP) anunciadas y las realmente entregadas. A fecha de junio de 2026, solo 91 llaves han sido puestas a disposición de los demandantes, frente a las más de 2.000 que la alcaldesa, Ángeles Muñoz, ha ido sumando en sus comparecencias públicas desde septiembre de 2025.
La mayoría de esas entregas corresponden a las 18 viviendas en alquiler de la Huerta de Los Cristales, cuyas llaves se entregaron en marzo de 2026, y a las 73 de Nueva Andalucía, que están en fase de trámites finales. El resto, 84 viviendas sorteadas en San Pedro Alcántara en enero de 2026, aún no se han entregado.
Del objetivo de 1.000 al universo de 2.000
El 22 de septiembre de 2025, Muñoz anunció el objetivo de 1.000 VPP antes del final de la legislatura, en mayo de 2027. En aquel momento, el compromiso parecía concreto: construir viviendas para compra o alquiler. Sin embargo, en junio de 2026 el discurso había mutado: ya no se trataba de viviendas construidas o entregadas, sino de alcanzar esa cifra "entre proyectos diseñados, planificados y en ejecución".
Ese cambio de matiz permitió al Ayuntamiento ir sumando promociones sin que los vecinos vieran resultados tangibles. A las primeras 600 unidades (84 de San Pedro, 73 de Nueva Andalucía, 18 de Huerta de Los Cristales, 25 de Arroyo Palomera, 170 y 230 de otras dos promociones) se añadieron 800 VPP en Arroyo Sequillo, aprobadas en febrero de 2026, y luego otras 132 en San Pedro Alcántara, hasta alcanzar las 1.532. El 26 de mayo de 2026, Muñoz sumó 495 más (100 en Arias de Velasco y el desarrollo de El Re), superando las 2.000 unidades anunciadas.
Demanda y realidad: solo el 2,34% de los jóvenes obtienen piso
El registro municipal de demandantes de VPP asciende a 3.207 personas, de las cuales 1.796 son menores de 35 años. De ellos, solo 42 viviendas (las de San Pedro Alcántara para jóvenes) están disponibles, lo que supone un 2,34% de cobertura. Para el régimen general, 1.411 demandantes optan a 38 viviendas, un 2,69%.
Los precios también han variado respecto a los anuncios iniciales. Las viviendas de San Pedro, que en un principio se cifraron en 170.000 euros para jóvenes y 220.000 para régimen general, se sitúan ahora entre 149.167 y 262.254 euros, con ayudas directas de 10.000 euros del Ayuntamiento y 5.000 de la promotora. Los alquileres de las 18 viviendas de Huerta de Los Cristales oscilan entre 130 y 300 euros mensuales.
Para el vecino de Marbella, la situación es frustrante: mientras el Ayuntamiento anuncia cifras récord, la mayoría de las promociones están en fase de proyecto o inicio de obras. Las únicas llaves entregadas son una gota en el océano de la demanda.
Un futuro incierto para las 2.000 viviendas prometidas
El desarrollo urbanístico de Arroyo Sequillo, que aportaría 800 VPP, y las 495 nuevas unidades anunciadas en mayo de 2026, dependen de plazos urbanísticos y de la disponibilidad de suelo. La alcaldesa asegura que la tramitación avanza, pero los vecinos, mientras tanto, siguen esperando.
El próximo hito será la entrega de las 73 viviendas de Nueva Andalucía, cuyos adjudicatarios están completando los trámites. Después, las 84 de San Pedro Alcántara, que se sortearon en enero pero aún no tienen fecha de entrega. El Ayuntamiento no ha concretado un calendario para el resto de promociones.
¿Cuántas viviendas protegidas se han entregado realmente en Marbella?
Hasta junio de 2026, solo 91 llaves han sido entregadas, la mayoría de ellas en alquiler en la Huerta de Los Cristales y en Nueva Andalucía.
¿Cuántas viviendas protegidas anuncia el Ayuntamiento de Marbella?
La alcaldesa ha anunciado más de 2.000 VPP, pero la mayoría están en fase de proyecto o inicio de obras.
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